【行業(yè)聚焦】迎接2.5天休假時代，揭秘郊野休閑的生態(tài)農(nóng)莊主題公園模式！

　　國務(wù)院發(fā)文促進(jìn)旅游消費，鼓勵2.5天休假方式，這意味著全民休閑度假時代的來臨。這樣的休假方式，無疑催生了郊野休閑游的市場。城市生活的人們在工作之余到城市周邊的郊區(qū)、鄉(xiāng)村去呼吸新鮮空氣、享受充裕的郊野生活，這已經(jīng)成為城市生活中不可分割的一部分。郊野生活需求的不斷升級，也催生了郊野休閑模式的不斷創(chuàng)新。而當(dāng)下郊野休閑太過傳統(tǒng)，城市對郊野休閑的需求正逐步升級，結(jié)合社會條件及人們的需求，衍生出了各種郊野休閑發(fā)展模式，今天我們來看下以中高端農(nóng)業(yè)休閑度假為特色的生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式的開發(fā)要點：

　　生態(tài)農(nóng)莊主題公園模式休閑農(nóng)業(yè)的開發(fā)，其市場應(yīng)該鎖定在城市家庭短途旅游市場。日前，國務(wù)院鼓勵實施2.5天休假模式，促進(jìn)旅游消費，也促進(jìn)了短途旅游市場的形成。人們可以在周末逃離城市的鋼鐵樹林去到風(fēng)景優(yōu)美的鄉(xiāng)村體驗大自然的魅力。這個市場主體主要是一到兩小時車程的城市居民，無論駕車還是乘坐公共交通都比較便達(dá)，通常是全家出游。因而，生態(tài)型農(nóng)莊主題公園理應(yīng)針對這一市場群體的特征設(shè)計符合他們要求的項目，在原有休閑、度假、娛樂等功能的基礎(chǔ)上，設(shè)計針對老人、孩子等不同群體的項目，形成集生態(tài)、游樂、民俗、度假等為一體的休閑項目。

　　生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的一大吸引點是游樂設(shè)施。由于是郊野休閑游，主要在于農(nóng)業(yè)休閑，其游樂設(shè)施不宜過大。并且小型化游樂設(shè)施可以降低項目成本，以中小型為主的游樂設(shè)施降低了投資風(fēng)險，也降低了對門票經(jīng)濟的依賴。在建設(shè)中，應(yīng)盡量采用老少皆宜的游樂設(shè)施，擴大受眾群體，讓設(shè)施與自然更好的融合，提升休閑游目的地的吸引力。

　　生態(tài)型農(nóng)莊主題公園與迪斯尼、歡樂谷和的主題樂園的區(qū)別在于生態(tài)型農(nóng)莊主題公園有非常好的生態(tài)環(huán)境，通常位于城市郊區(qū)，具有良好的植被基礎(chǔ)，具有山谷、溪 流、樹木、濕地等原生態(tài)的郊野環(huán)境，園區(qū)內(nèi)有高含量的負(fù)氧離子，具備了供人們親近自然和戶外休閑的條件。環(huán)境是其本底資源，此類主題公園最與眾不同的地方在于其可以讓人在游樂體驗的同時充分的享受自然的野趣和樂趣。以良好的生態(tài)郊野環(huán)境為依托，結(jié)合露營、戶外拓展、垂釣、郊野漫步、郊野游樂、馬術(shù)體驗、休閑露營等郊野休閑項目，形成生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的不同于城市主題公園的一大特色。因此，生態(tài)環(huán)境指標(biāo)也通常成為生態(tài)型農(nóng)莊主題公園選址的首要條件。

　　在家庭出游市場中，兒童和老年人通常對民俗項目最有較濃厚的興趣，民俗項目展現(xiàn)給城市生活的人們一種有別于城市生活的農(nóng)村生活，對于暫時逃離城市生活的人們無疑是一種別有情趣的體驗，因此深度挖掘地域民俗文化，結(jié)合生態(tài)農(nóng)莊和郊野生態(tài)環(huán)境，全方位的整合傳統(tǒng)民間游藝項目，作為園區(qū)的特色體驗，如集體跳繩、滾鐵環(huán)、跳皮筋、踢毽子、跳方、盤磨、踫拐、拾牌、翻花線等民間傳統(tǒng)游戲。同時結(jié)合農(nóng)業(yè)民俗可開展類似于開心農(nóng)場種植體驗、牧場動物表演等農(nóng)業(yè)民俗主題體驗活動，帶給人們一次鄉(xiāng)村生活的真實體驗。因此，農(nóng)業(yè)與民俗的體驗是生態(tài)型農(nóng)莊主題公園有別由于其他主題的一大特色。

　　隨著我國城市化的加快，城鄉(xiāng)結(jié)合部的開發(fā)逐漸成為了區(qū)域產(chǎn)業(yè)擴張的新方向，城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域位于城市周邊一到二小時車程內(nèi)，這類區(qū)域保留了鄉(xiāng)野的生態(tài)環(huán)境和較典型的農(nóng)業(yè)民俗，同時又擁有相對豐富的土地資源和較低的地價，城鄉(xiāng)結(jié)合部旅游地產(chǎn)項目的開發(fā)成為開發(fā)商看好的新投資方向。在這個大背景下，旅游休閑度假市場也在逐漸的成熟，旅游市場對品質(zhì)旅游表現(xiàn)出強烈的需求趨勢，催生了針對中高端消費市場的生態(tài)型農(nóng)莊主題公園的開發(fā)。生態(tài)型主題游樂與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合，形成農(nóng)莊度假區(qū)，可滿足商務(wù)會議、酒店及農(nóng)莊別墅住宿、療養(yǎng)、康體保健和夜間休閑娛樂、游樂、民俗體驗等功能，是一個完整的農(nóng)莊型度假區(qū)接待系統(tǒng)。農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)的開發(fā)既滿足了度假區(qū)旅游服務(wù)接待的功能，同時也平衡了其在游樂、民俗體驗等其他項目上的投資。因此，與農(nóng)業(yè)休閑地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合的度假農(nóng)莊產(chǎn)品模式成為了決定項目成功與否的核心競爭力要素。

　　生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式是新時代郊野休閑發(fā)展的一大趨勢，其價值在于其旅游、休閑、游樂、娛樂、度假等多元化功能組合，對城市家庭節(jié)假日休閑市場的準(zhǔn)確定位，以及地產(chǎn)與旅游項目的有效組合。生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式是一種具有生態(tài)與現(xiàn)代并存、既有鄉(xiāng)土氣息又不失時尚的都市田園，是都市人們工作之余的開心農(nóng)場。生態(tài)型農(nóng)莊主題公園模式的成功需要精準(zhǔn)的把握市場需求，需要對旅游、游樂項目及游憩方式進(jìn)行精心的創(chuàng)新設(shè)計，對商業(yè)運營模式、投融資模式進(jìn)行系統(tǒng)的策劃，只有進(jìn)行全方位、系統(tǒng)的前期策劃和論證，方能為項目后期的成功運營奠定堅實的基礎(chǔ)。