旅游規(guī)劃|旅游策劃-深圳市麟德旅游規(guī)劃顧問有限公司(國家甲級資質(zhì))

0755-26641555

返回上一頁首頁 > 麟德研究 > 產(chǎn)品研發(fā) > 文化商業(yè)街區(qū)

聯(lián)系方式

總部地址:深圳市南山區(qū)南山大道2002號光彩天地大廈6樓
聯(lián)系電話0755-26641555
市場部電話400 1122155
傳真0755-26641777
郵編518052
網(wǎng)址http://www.luotuoduizhang.com

麟德視角下的文化商業(yè)街區(qū)(中)

發(fā)布日期:2018-06-11瀏覽次數(shù):6059關(guān)鍵字:

第三部分 文化商業(yè)街區(qū)的開發(fā)模式

文化街區(qū),作為城市的重要組成部分,往往沉淀著城市的歷史與記憶,收藏著城市的風(fēng)物與人情,匯聚著城市的產(chǎn)業(yè)與商機(jī),是探究一個(gè)城市本真特色和文化個(gè)性的絕場所,極具旅游開發(fā)潛力和價(jià)值。
然而不同街區(qū)的旅游開發(fā),既有一般的通用規(guī)律可循,也因街區(qū)的發(fā)展歷程不同、文化形態(tài)差異、保護(hù)價(jià)值高低而各有側(cè)重,有的街區(qū)以保護(hù)遺產(chǎn)為根本,有的街區(qū)以恢復(fù)記憶為使命,有的街區(qū)以匯聚產(chǎn)業(yè)為理念,有的街區(qū)以振興商業(yè)為核心……
我們在研究和總結(jié)國內(nèi)外街區(qū)旅游開發(fā)共性的基礎(chǔ)上,對不同街區(qū)旅游開發(fā)的側(cè)重點(diǎn)進(jìn)行歸納分類,提煉出以下四種開發(fā)模式,以期探究不同類型街區(qū)的旅游開發(fā)本質(zhì)。


以歷史文化為核心的街區(qū)

以城市商業(yè)為核心的街區(qū)

以藝術(shù)創(chuàng)意為核心的街區(qū)

以特色產(chǎn)業(yè)為核心的街區(qū)

 

一、以歷史文化為核心的街區(qū)

1.典型代表

麗江古城、平遙古城、烏鎮(zhèn)

2.開發(fā)背景
改革開放之后,國內(nèi)城市發(fā)展與城市建設(shè)日新、拆除老城、擴(kuò)建新城一時(shí)成為國內(nèi)大部分歷史城市發(fā)展的必由路徑。而該類型老城區(qū),由于政治、經(jīng)濟(jì)、文化、區(qū)位或交通等制約改造的因素,而被保留了下來,成為城市歷史文化的活態(tài)博物館。

3.街區(qū)特點(diǎn)

因此,古城區(qū)成為眾多城市的重點(diǎn)開發(fā)對象,承擔(dān)起城市歷史記憶復(fù)興、城市文化形象重塑、城市文化產(chǎn)業(yè)振興、城市旅游產(chǎn)業(yè)升級的重要使命。
 
4.街區(qū)開發(fā)

總體開發(fā)思路 

政府主導(dǎo):通過政府主導(dǎo)激活項(xiàng)目;
街區(qū)保護(hù):通過歷史街區(qū)的適應(yīng)性再生利用,實(shí)現(xiàn)歷史街區(qū)的實(shí)質(zhì)性保護(hù);

引入業(yè)態(tài):通過適宜的新經(jīng)濟(jì)活動(dòng),實(shí)現(xiàn)空間的重建,完善和整合城市的功能與形態(tài)。 

(1)政府主導(dǎo)激活項(xiàng)目 
一般由政府主導(dǎo)、市場經(jīng)營、社會(huì)監(jiān)督,實(shí)施統(tǒng)一管理、統(tǒng)一開發(fā)的模式。 
案例分析——麗江大研古鎮(zhèn)(政府主導(dǎo)模式)

政府職能:宏觀調(diào)控+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 
由鎮(zhèn)政府投資建設(shè)古鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施,通過刑偵審批權(quán)在宏觀層面上對古鎮(zhèn)旅游開發(fā)進(jìn)行管理。開發(fā)資金的投入主要依賴地方財(cái)政,但對公共設(shè)施的投入引入相關(guān)的市場機(jī)制,對游客收取古鎮(zhèn)保護(hù)費(fèi),對具體的旅游開發(fā)項(xiàng)目不作具體干預(yù),主要通過城市規(guī)劃和性質(zhì)審批來調(diào)控。 

案例分析——烏鎮(zhèn)(政府主導(dǎo)的項(xiàng)目公司模式) 
政府職能:成立公司+劃撥資產(chǎn)

政府成立相應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目公司,相關(guān)資產(chǎn)以政府財(cái)政劃撥的形式注入項(xiàng)目公司,以政府組織注入的資產(chǎn)為抵押,向銀行借貸,獲得的資金用于古鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目的開發(fā),旅游開發(fā)所獲得的收益用于償還銀行貸款,滾動(dòng)開發(fā)古鎮(zhèn)旅游。


(2)街區(qū)再生利用——整治要點(diǎn) 
整舊如舊,保持建筑風(fēng)貌及歷史遺存,保持街區(qū)整體格局的完整性,完善建筑空間尺度,充分展現(xiàn)古街區(qū)的歷史文化意義。保護(hù)與整治的重點(diǎn):

a.具有文物價(jià)值的歷史建筑界面的修復(fù)、整治 
b.歷史肌理和文化符號的象征性空間的地域文化傳承和發(fā)展 
c.古樹名木的保護(hù)以及綠化休閑空間的設(shè)置 
d.環(huán)境整治與城市品質(zhì)提升 


(3)新經(jīng)濟(jì)活動(dòng),完善功能與形態(tài) 
通過適應(yīng)性商業(yè)業(yè)態(tài)的注入,填充、完善街區(qū)功能,提升街區(qū)旅游價(jià)值。歷史文化商業(yè)街區(qū)的業(yè)態(tài)主要分為四類:



5.街區(qū)運(yùn)營 
文化歷史街區(qū)的運(yùn)營模式主要分為三種:

(1)景區(qū)式:代表景區(qū)平遙古城 
實(shí)行“一票制“街區(qū)內(nèi)各經(jīng)營攤位由管理者統(tǒng)一租憑,并收取管理費(fèi)用,原住居民大量搬遷。

(2)“門票+經(jīng)營“式:代表景區(qū)烏鎮(zhèn) 
門票收入、酒店商鋪收入是重要的收入和利潤來源,街區(qū)商業(yè)按照不同情況由當(dāng)?shù)鼐用褡灾鹘?jīng)營或管理者租憑經(jīng)營;部分原著居民通過出租房屋自愿遷出。 
 (3)開放街區(qū)式:代表景區(qū)孔城老街 

取消門票收費(fèi),單純依靠發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)獲得收益,部分原著居民通過出租房屋,自愿遷出。 

友情鏈接:麟德集團(tuán)麟德投資楊力民網(wǎng)站香港旅游發(fā)展局中華人民共和國文化和旅游部廣東省文化和旅游廳
版權(quán)所有 深圳市麟德旅游規(guī)劃顧問有限公司(國家甲級資質(zhì))
地址:深圳南山區(qū)南山大道2002號光彩新天地大廈六層
電話:0755-26641555 咨詢熱線:4001122155 傳真:0755-26641777 
免責(zé)聲明:本站部分圖片內(nèi)容源自網(wǎng)絡(luò),如涉嫌侵權(quán)請及時(shí)與我們聯(lián)系。法律支持:北京市億達(dá)律師事務(wù)所 備案號:粵ICP備10098492號
技術(shù)支持:靈瑞網(wǎng)絡(luò)  
  • 微信公眾號

  • 新浪微博

精品国产专区91在线尤物,久久亚洲精品1区2区,久久久久AV免费看,免费看久久精品99
偷自拍亚洲综合在线不卡 | 一本视频在线精品 | 一本综合九九国产二区 | 中文字幕级片在线播放 | 日韩女同中文字幕永久在线 | 亚洲人成在线免费福利 |